EPC-certificaat: glasvervanging en uw energielabel
Glasvervanging verbetert uw EPC-score met 20 tot 80 punten en kan leiden tot een labelsprong. Leer alles over het EPC-labelsysteem en de renovatieverplichting.
Het EPC-certificaat (Energieprestatiecertificaat) speelt een steeds belangrijkere rol bij verkoop, verhuur en renovatie in Vlaanderen. Het gemiddelde Vlaamse EPC-label is D, met een score van 356 kWh/m² per jaar. Glasvervanging heeft een meetbare impact op die score: afhankelijk van uw situatie wint u 20 tot 80 punten. Tegelijk geldt er een renovatieverplichting voor woningen met label E of F. Dit artikel maakt duidelijk hoeveel punten glasvervanging oplevert, welke verplichtingen gelden en wat de consequenties zijn bij niet-naleving.
Wat is het EPC en hoe werkt het labelsysteem?
Het EPC is een officieel document dat de energiezuinigheid van een woning weergeeft. Het certificaat drukt het energieverbruik uit in kilowattuur per vierkante meter per jaar (kWh/m²/jaar) en kent op basis daarvan een label toe. Hoe lager het verbruik, hoe beter het label.
Het EPC is verplicht bij verkoop of verhuur van een woning. Een erkende energiedeskundige stelt het certificaat op na een plaatsbezoek, waarbij onder andere de beglazing, isolatie en verwarmingsinstallatie worden beoordeeld.
Labels van A+ tot F
Het labelsysteem loopt van A+ (meest energiezuinig) tot F (minst energiezuinig). De onderstaande tabel toont de grenzen per label.
| Label | EPC-score (kWh/m²/jaar) |
|---|---|
| A+ | ≤ 0 |
| A | 0 - 100 |
| B | 101 - 200 |
| C | 201 - 300 |
| D | 301 - 400 |
| E | 401 - 500 |
| F | ≥ 501 |
Een woning met label A+ heeft een netto energieverbruik van nul of minder, wat betekent dat de woning evenveel of meer energie opwekt dan verbruikt. Woningen met label F verbruiken meer dan 500 kWh/m² per jaar en zijn doorgaans slecht geïsoleerd.
Het gemiddelde Vlaamse EPC-label
Het gemiddelde EPC-label in Vlaanderen is D, met een score van 356 kWh/m² per jaar. Slechts 4% van de Vlaamse woningen heeft een A-label, terwijl circa 70% van het woningbestand dateert van voor 1991. De onderstaande tabel toont de gemiddelde EPC-score en het percentage label E/F per woningtype.
| Woningtype | Gemiddelde EPC-score (kWh/m²/jaar) | % Label E/F bij verkoop |
|---|---|---|
| Vrijstaande woning | 481 | 49,3% |
| Halfopen bebouwing | ca. 410 | 48,8% |
| Rijwoning (gesloten) | 362 | 35,2% |
| Appartement | 249 - 256 | ca. 18% |
Opvallend: bijna de helft van de vrijstaande woningen en halfopen bebouwingen die verkocht worden, heeft een label E of F.
Impact van glasvervanging op uw EPC-score
Glasvervanging is een van de meest concrete maatregelen om uw EPC-score te verbeteren. Het effect hangt af van uw huidige beglazing en woningtype.
De verbetering is het grootst wanneer u enkel glas vervangt door HR++ glas: u wint dan 20 tot 80 punten op uw EPC-score. Bij vervanging van oud dubbel glas door HR++ glas is de winst kleiner: 10 tot 30 punten. Wie al HR++ glas heeft en overstapt naar triple glas, boekt nog 5 tot 15 punten winst.
Hoeveel punten verbetert HR-glas?
De exacte puntenbesparing verschilt per scenario. De onderstaande tabel toont de typische EPC-verbetering per glasvervangingssituatie.
| Scenario | EPC-verbetering (kWh/m²/jaar) |
|---|---|
| Enkel glas naar HR++ | 20 - 80 punten |
| Oud dubbel glas naar HR++ | 10 - 30 punten |
| HR++ naar triple | 5 - 15 punten |
Appartementen tonen doorgaans de grootste relatieve verbetering, omdat het glasoppervlak daar een groter aandeel van de warmteverliezen vertegenwoordigt. Vrijstaande woningen met een slecht geïsoleerd dak of muren profiteren minder van glasvervanging alleen. In die gevallen is de energiebesparing het hoogst wanneer u glasvervanging combineert met andere maatregelen.
Wanneer leidt glasvervanging tot een labelsprong?
Een labelsprong betekent dat u van het ene naar het andere label springt, bijvoorbeeld van E naar D. Of glasvervanging daarvoor volstaat, hangt af van uw startsituatie.
Stel: uw woning heeft een EPC-score van 420 kWh/m²/jaar (label E). Vervangt u enkel glas door HR++ glas en wint u 60 punten, dan zakt uw score naar 360 kWh/m²/jaar, wat nog steeds label D is. Glasvervanging levert dan de labelsprong E naar D op.
Staat uw score net boven de grens (bijvoorbeeld 405 kWh/m²/jaar), dan is 10 tot 30 punten winst vaak onvoldoende voor een labelsprong. De volgorde van renovatiemaatregelen bepaalt dan of u eerst het dak, de muren of de ramen aanpakt. De terugverdientijd van elke maatregel helpt bij die afweging.
Renovatieverplichting bij aankoop
Sinds 1 januari 2023 geldt in Vlaanderen een renovatieverplichting voor woningen met label E of F. Wie zo’n woning koopt, moet binnen zes jaar renoveren tot minimaal label D.
Welke woningen vallen eronder?
De verplichting geldt voor woningen aangekocht op of na 1 januari 2023 met een EPC-label E (401-500 kWh/m²/jaar) of F (meer dan 500 kWh/m²/jaar). Beschermde monumenten, stads- en dorpsgezichten en woningen op de vastgestelde inventaris bouwkundig erfgoed zijn vrijgesteld.
Let op: de renovatieverplichting staat los van eventuele premies. De EPC-labelpremie wordt afgeschaft, maar de verplichting blijft bestaan.
Boetes bij niet-naleving
Wie niet tijdig aan de renovatieverplichting voldoet, riskeert een boete van €500 tot €5.000. De hoogte hangt af van de ernst van de overtreding en of het om een eerste of herhaalde overtreding gaat.
De termijn van zes jaar begint te lopen op de datum van de notariële akte. Het is dus verstandig om direct na de aankoop een renovatieplan op te stellen.
Verstrengingspad: wat is geschrapt?
Het oorspronkelijke verstrengingspad voorzag een stapsgewijze verstrenging: label C verplicht in 2028, label B verplicht in 2035. Deze verdere verstrengingen zijn geschrapt.
De huidige verplichting blijft beperkt tot label D voor woningen met label E of F bij aankoop. Er is geen bijkomende verplichting gepland om naar label C of B te renoveren.
Huurindexeringsblokkade vanaf 2028
Vanaf 2028 geldt een huurindexeringsblokkade voor woningen met label D, E of F. Verhuurders van deze woningen mogen de huurprijs niet meer jaarlijks indexeren aan de levensduurte.
Dit heeft grote gevolgen voor verhuurders die hun woning niet energiezuiniger maken. De maatregel is bedoeld om verhuurders te stimuleren tot renovatie. Voor huurwoningen met enkel glas of oud dubbel glas is glasvervanging een relatief snelle manier om het label te verbeteren.
Let op: de blokkade geldt ook voor label D, niet alleen voor E en F. Verhuurders met een woning net boven de 300 kWh/m²/jaar-grens doen er verstandig aan om tijdig te renoveren.
EPC voor gemeenschappelijke delen
Voor appartementsgebouwen bestaat naast het individuele EPC ook het EPC voor gemeenschappelijke delen. Dit certificaat beoordeelt de energieprestatie van het gebouw als geheel: de dakisolatie, gevelisolatie, gemeenschappelijke verwarmingsinstallatie en beglazing van de gemeenschappelijke ruimten.
Het EPC gemeenschappelijke delen is verplicht bij verkoop van een appartement in een gebouw met meer dan twee wooneenheden. De Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) is verantwoordelijk voor het laten opmaken van dit certificaat.
Voor wie in een appartement woont en HR-glas wil laten plaatsen, is het belangrijk om te weten dat het gemeenschappelijke EPC los staat van het individuele EPC. Glasvervanging in uw eigen appartement verbetert uw individuele EPC, maar niet het EPC gemeenschappelijke delen.
Wanneer hebt u een nieuw EPC nodig?
Een EPC is tien jaar geldig. Na grote renovatiewerken is het verstandig om een nieuw EPC te laten opmaken, ook al is het oude certificaat nog geldig. Zo profiteert u van een beter label bij verkoop of verhuur. De onderstaande lijst bevat 4 situaties waarin een nieuw EPC nodig of aanbevolen is na glasvervanging of andere energierenovatie.
- Verkoop: Elke verkoper moet een geldig EPC kunnen voorleggen aan potentiële kopers.
- Verhuur: Bij het afsluiten van een nieuw huurcontract is een EPC verplicht.
- Na renovatie: Niet wettelijk verplicht, maar sterk aanbevolen om uw verbeterde energieprestatie te officialiseren.
- Verlopen certificaat: Wanneer het bestaande EPC ouder is dan tien jaar.
Glasvervanging alleen is vaak onvoldoende reden om direct een nieuw EPC te laten opmaken. Combineer het liefst met andere maatregelen zoals dakisolatie of een nieuwe verwarmingsinstallatie, zodat de investering in een nieuw EPC beter rendeert.