Premie voor glas als huurder

Als huurder hebt u het lastiger om glasvervanging te realiseren. De woning is niet uw eigendom en u bent afhankelijk van de medewerking van de verhuurder. Toch bestaan er premie-mogelijkheden, zowel voor huurders die zelf investeren als via de verhuurder. Dit artikel werkt uit wie de premie kan aanvragen, hoe de afstemming met de verhuurder verloopt en welke routes bestaan. Na het lezen weet u precies welke premie-opties bij uw situatie passen.

Kan een huurder Mijn VerbouwPremie aanvragen?

Mijn VerbouwPremie is in de eerste plaats bedoeld voor eigenaar-bewoners, maar huurders kunnen onder bepaalde voorwaarden ook aanspraak maken op de premie. De situatie is complexer dan bij eigenaar-bewoners en hangt af van wie de investering doet en wie de premie aanvraagt.

Belangrijk om te weten: als u als huurder zelf investeert in HR-glas, kunt u in principe zelf de premie aanvragen. De volledige voorwaarden voor Mijn VerbouwPremie gelden dan ook voor u. Daarnaast bieden alternatieven zoals isolerende raamfolie een tussenoplossing wanneer glasvervanging niet haalbaar is.

Voorwaarden voor huurders

De basisvoorwaarden voor huurders zijn grotendeels gelijk aan die voor eigenaar-bewoners. Het HR-glas moet een Ug-waarde van maximaal 1,0 W/m²K hebben en de werken moeten uitgevoerd worden door een erkende aannemer. De woning moet aangesloten zijn op het elektriciteitsnet voor 1 januari 2006.

Het verschil zit in de eigendomssituatie. Als huurder hebt u toestemming nodig van de verhuurder voor structurele aanpassingen aan de woning. Glasvervanging valt onder deze categorie. Zonder schriftelijke toestemming riskeert u problemen bij het einde van de huurovereenkomst.

Op wiens inkomen wordt de categorie bepaald?

De inkomenscategorie wordt bepaald op basis van het inkomen van de aanvrager. Vraagt u als huurder zelf de premie aan, dan telt uw gezinsinkomen. Vraagt de verhuurder aan, dan geldt het inkomen van de verhuurder.

Dit heeft grote gevolgen. Private verhuurders vallen sinds 1 maart 2026 automatisch in categorie 1 en komen niet meer in aanmerking voor premie op ramen en glas. Enkel verhuurders aan woonmaatschappijen vormen hierop een uitzondering. Als huurder met een lager inkomen kunt u mogelijk in categorie 3 of 4 vallen, wat wel recht geeft op premie.

Wie vraagt aan: huurder of verhuurder?

De vraag wie de premie aanvraagt hangt samen met wie de investering doet. Er zijn drie scenario’s mogelijk, elk met eigen voor- en nadelen. Het aanvraagproces via Mijn VerbouwLoket is in alle gevallen digitaal.

Scenario 1: de huurder investeert zelf

U betaalt als huurder de glasvervanging uit eigen zak en vraagt zelf de premie aan. Dit scenario komt voor wanneer de verhuurder niet bereid is te investeren, maar u wel toestemming geeft om de werken uit te voeren.

De voordelen zijn dat u zelf controle hebt over de uitvoering en dat uw eigen inkomenscategorie de premie bepaalt. Een huurder in categorie 4 ontvangt 50% van de factuur met een maximum van €5.250. Het nadeel is dat u investeert in een woning die niet van u is. Maak daarom vooraf schriftelijke afspraken over eventuele verrekening bij het einde van de huur.

Scenario 2: de verhuurder investeert

De verhuurder betaalt de glasvervanging en vraagt zelf de premie aan. Dit is het meest logische scenario vanuit eigendomsperspectief, maar sinds 1 maart 2026 komen private verhuurders niet meer in aanmerking voor premie op ramen en glas.

De enige uitzondering geldt voor verhuurders die verhuren aan een woonmaatschappij. In dat geval blijft de premie beschikbaar. Voor alle andere private verhuurders is deze route afgesloten.

Scenario 3: huurder en verhuurder werken samen

U spreekt met de verhuurder af om de kosten te delen. De factuur staat op naam van degene die de premie aanvraagt. Dit scenario werkt het beste wanneer u als huurder in een lagere inkomenscategorie valt en daardoor meer premie kunt ontvangen dan de verhuurder.

Concreet voorbeeld: u valt in categorie 4 en ontvangt 50% premie. De verhuurder betaalt de resterende 50% en u verrekent dit via een lagere huurverhoging of eenmalige bijdrage. Leg alle afspraken schriftelijk vast.

Toestemming van de verhuurder regelen

Zonder toestemming van de verhuurder kunt u als huurder geen glasvervanging laten uitvoeren. De woning is eigendom van de verhuurder en structurele aanpassingen vereisen diens goedkeuring.

Wanneer is toestemming verplicht?

Toestemming is altijd verplicht bij glasvervanging. Het gaat om een wijziging aan het gebouw die verder gaat dan normaal onderhoud. Zelfs als u de kosten volledig zelf draagt, moet de verhuurder akkoord gaan.

Vraag de toestemming schriftelijk en bewaar het antwoord zorgvuldig. Een e-mail of ondertekende brief volstaat. Vermeld in uw verzoek welke werken u wilt laten uitvoeren, wie de kosten draagt en wat er gebeurt bij het einde van de huurovereenkomst.

Het gesprek aangaan: argumenten en modelbrief

Bereid het gesprek met de verhuurder goed voor. Benadruk de voordelen voor beide partijen: betere isolatie verhoogt het wooncomfort en de waarde van de woning. U kunt wijzen op de renovatieverplichting en de huurindexeringsblokkade die vanaf 2028 geldt voor woningen met label D, E of F.

Een modelbrief bevat de volgende elementen: een korte beschrijving van de gewenste werken, de geschatte kosten, wie de premie aanvraagt, wie welk deel betaalt en wat er gebeurt bij het einde van de huur. Vraag expliciet om een schriftelijk akkoord.

De verhuurder overtuigen met het indexeringsargument

Vanaf 2028 geldt een huurprijsindexeringsblokkering voor woningen met EPC-label D, E of F. Dit betekent dat verhuurders de huurprijs niet meer mogen indexeren zolang de woning dit slechte label behoudt. Enkel glas en oud dubbel glas dragen sterk bij aan een slecht EPC-label.

Dit is een krachtig argument om de verhuurder te overtuigen. Glasvervanging met HR++ glas verbetert het EPC-label met 20 tot 80 punten, afhankelijk van de uitgangssituatie. De rechten en plichten rond woningkwaliteit voor huurders zijn wettelijk vastgelegd in het Woninghuurdecreet.

Reken voor de verhuurder uit wat de indexeringsblokkade kost. Bij een huurprijs van €800 per maand en een inflatie van 3% loopt de gemiste indexering al snel op tot honderden euro’s per jaar. De investering in HR-glas verdient zich zo indirect terug.

Sociaal huurder: premie via de woonmaatschappij

Bent u sociaal huurder, dan ligt de situatie anders. Sociaal huurders huren van een woonmaatschappij die eigenaar is van de woning. De woonmaatschappij is verantwoordelijk voor renovatie en onderhoud, inclusief glasvervanging.

Als sociaal huurder vraagt u zelf geen premie aan. De woonmaatschappij doet dit vanuit haar rol als eigenaar en verhuurder. Woonmaatschappijen hebben toegang tot specifieke financieringsregelingen zoals FS3-leningen via VMSW met een rente van -1%. Meer informatie over premies voor woonmaatschappijen vindt u in ons zakelijke overzicht.

Hebt u als sociaal huurder klachten over de glaskwaliteit in uw woning, dan meldt u dit bij de woonmaatschappij. Zij zijn verplicht om de woning in goede staat te houden.

Premie voor gemeenschappelijke delen in appartementen

Woont u in een huurappartement, dan kan de Vereniging van Mede-eigenaars (VME) premie aanvragen voor glasvervanging in gemeenschappelijke delen. Denk aan trappenhuizen, gangen of gemeenschappelijke ruimten met ramen.

De VME kan maximaal 40% van de factuur ontvangen, met een bijkomend plafond van €64/m² glasoppervlakte. Het laagste van beide bedragen wordt uitbetaald. Bij gemeenschappelijke delen geldt geen inkomenscategorietoets.

Als huurder hebt u geen directe invloed op beslissingen van de VME, maar u kunt uw verhuurder aanspreken. De verhuurder is mede-eigenaar en heeft stemrecht op de algemene vergadering. Vraag uw verhuurder om het onderwerp glasvervanging op de agenda te zetten.